不动产权证是对房子所有权的证明，更是后期家人落户、孩子上学等权益的保障。位于仙桃南城新区的新城壹号五期交房已经有几年的时间了，这里的入住率也比较高，可是开发商至今未按购房合同约定履行承诺，迟迟没有为业主办理不动产权证。小区业主多次联系开发商但一直没有结果，业主们非常担心。

市民 邓先生：我们买仙桃新城壹号五期的房子都已经有四、五年了，我们当初交房的时候就已经把房产税和契税各方面的费用都交了，房地产商**。可到现在为止房产证还没办下来，政府这边说容积率有问题导致的，说大证有问题。又没有人去解决，要是处罚的话直接处罚开发商啊。为什么开发商没有做合格的事情，现在要我们业主来承担没有房产证这个事情呢？一直没有人解决，这个事情一直拖到现在。

主持人 张萍：新城壹号五期的不动产权证迟迟无法办理是什么原因？

詹国雄（市自然资源和规划局）：新城壹号五期项目是湖北新城投资集团有限公司投资位于钱沟路以东、桃花岭大道以南、仙彭公路以西开发的商品房。共计39栋，2017年8月已通过验收的有1号至21号楼、商业大厅及地下室项目等22栋建筑物，22号至39号楼及地下室等18栋建筑物存在：一是幼儿园围墙侵占建筑退让红线；二是29号至34号楼未按照规划方案进行建设：三是停车位、绿化没有按照规划方案进行建设；因此该项目不能进行规划条件核实，我局已下达整改通知书要求进行整改，待整改符合规划验收条件后我局及时组织验收核实，核发验收核实证明，要求开发商及时申请办理不动产权证，切实维护广大购房者的合法权益。

主持人 张萍：记者在采访中还了解到荣怀及地世家第3期、沔阳清华园二期、元泰未来城C区也不能办证，您知道吗？

詹国雄（市自然资源和规划局）：据了解荣怀及地世家第3期相关配套设施未完工，暂不具备规划核实验收条件，开发单位尚未向我局申请核实验收；沔阳清华园二期清华苑项目共计有1至16号楼，因车位未满足设计条件，未按规划方案实施不能通过规划验收核实。目前开发商正在整改，对开发商整改完成后我局将及时组织进行核实验收；元泰未来城C区分为两期，一期因停车位和绿化未按规划方案实施，不符合规划验收核实条件，二期正在建设中，开发商尚未申请规划核实验收。

主持人 张萍：很多业主都是花了一辈子的积蓄买的一套房子，现在不能办证，不仅产权没有保障，也无法进行买卖交易，业主们应该怎么办呢？可以通过什么途径可以办理到不动产权证吗？

詹国雄（市自然资源和规划局）：按照房地产开发的相关管理规定，开发的房地产项目竣工后，开发商要申请规划、建委、消防、绿化等部门的验收，验收合格后办理大证，然后才能为购房人办理不动产权证。只要开发企业办了大证，购房人就可以办理不动产权证了。购房人与开发商签订的商品房买卖合同约定，配合购房人办理不动产权证，属于开发商应当履行的义务。如果开发商不能按期办理不动产权证的，需催促开发商按照合同约定履行办证义务，业主督促开发商，开发商仍不能履行办证义务的，业主可以按照合同的约定向法院提起诉讼以保障自己的权利。

主持人 张萍：如果符合办证的条件，办理不动产权证流程是怎样的？办理不动产权证需要多长的时间？

詹国雄（市自然资源和规划局）：首先需要开发公司对开发的楼盘以幢为单元申请办理土地及房屋的首次登记，也就是大证。然后由开发企业与购房人共同申请商品房的转移登记，即购房人的不动产权证。关于办证方式，为了方便购房人办证，我市不动产登记部门已经建成了网上办证平台，要求所有的房地产开发企业在湖北政务服务网上注册了网办账号，开发企业大证办了后，开发企业会通过该账号录入购房人的身份信息和所购商品房的相关信息，购房人通过鄂汇办app确认信息是否准确并完成缴税后，推送到不动产登记中心，收到登记中心发送得领证短信后，购房人就可以领证了。关于登记时限，我局通过不断的精减办证材料、优化登记流程、强化登记平台和队伍建设等举措，将原开发楼盘的首次登记、转移登记统一法定办理时限30个工作日分别压缩到3个工作日、1个工作日内完成。如果是购房人本人在线下窗口申请商品房转移登记的，2个小时内办结。

主持人 张萍：以前的房子都是房产证，那么现在大家需要直接更换为不动产权吗？如果不更换有哪些影响？

詹国雄（市自然资源和规划局）：以前的房子如果有房产证，而且有土地证，按照不动产登记相关规定，不动产统一登记前依法颁发的各类不动产权属证书“继续有效、不变不换”的原则，是不需要更换为不动产权证的，没有什么影响。

如果只有房产证，没有办理土地证，权利人需要补办土地使用权转移登记，换发为记载房屋所有权及土地使用权一体的不动产权证。如果不换发，权利人在处分房屋时，需将房屋、土地权利完善一体后才能进行处分。

近日，锦江国际的何女士反映按照前期小区规划示意图，在小区东面应设置一出口，但目前却在此处修建门面商铺，在咨询后收到回复称此事已在自然资源和规划局备案。现在业主们非常不满，大家觉得规划怎么能随意变更，变更后的规划占用了消防通道，加之小区住户密集、业主的车辆较多，业主们很担心日后发生火灾等事故时居民无处逃生，为保障人民群众的生命财产安全，建议相关部门及时调查处理。

市民 何女士 ：我们是锦江国际的住户，小区面积本来挺小的，停的车也多。这个地方好像有很多还建户，说要赔什么门面之类的，就在一个本来应该有门的地方都建上了门面。建上门面，就涉及到消防通道的问题，就相当于没有消防通道了。在离很远有一个大一点的门，在旁边有一个很小的门。如果是晚上的话车一停，万一发生了火灾之类的事情，这边进来车是不可能的，人都不好出去。这边有个违章的建筑，这个房子人家也不愿意拆。反正现在涉及到消防通道的问题。前几天我听我们家婆婆说，他们一起到过解放街居委会去过，但是问题好像还是没有得到解决。我们这边年轻一点的都在外面，就几个老人去还是没有解决。

主持人 张萍：前期小区的规划示意图已经进行了公示，后期在建设过程中并不一样，采访中业主还提到这个事情已经在自然资源和规划局备案了，已经公示过的规划示意图可以随意更改吗？

詹国雄（市自然资源和规划局）：经批准的规划不得随意更改，但锦江国际楼盘是特殊问题楼盘，其规划并未经批准，属违建项目。

主持人 张萍：更改后的规划占用了消防通道，业主们担心存在安全隐患，也到过解放街居委会反映，但是问题还是没有得到解决，您觉得业主应该怎么办呢？

詹国雄（市自然资源和规划局）：目前，锦江国际项目小区内是有消防通道的，但需加强管理，不得在消防通道安排固定停车位。

彭场镇的彭场大道，镇里有一位张先生就一直居住在这里，他的房子一共修建了3层，周围的房子和他们家的层高都差不多，张先生住在这里生活也很方便，而最近他的邻居正在建新房子，预估邻居的房子将建设6层左右，现在张先生很担心邻居的房子建的太高了，后期会对他的房屋有影响。一起来听张先生是怎么说的。

市民 张先生 ：彭场镇规划他们起“4+1”，他要起6层，我们这家就受不了。之前也和他协商，他也不肯跟我们协商。我们就是这样一个问题，前提他就下墙角。彭场之前规划的起红绿灯就是闹市区，把高的建筑都拆除了美化景观。结果他下墙角隔壁左右邻居都很抵制，我们也没办法就找到了城建和规划，他们也说没有办法，可现在还是不按规划办事。

记者 子蕃：房屋修建需向自然资源和规划部门申请审批，未经批准无法擅自建设房屋，现在对于乡镇还允许建设私房吗？对设计层高等方面有哪些要求？

詹国雄（市自然资源和规划局）：市政府文件明确规定，不再新发个人住宅台基建房。这一问题我们将按属地管理的原则，迅速通知彭场镇政府组织协调处理。

记者 子蕃：现在张先生的邻居坚持要起6层，周边的住户都有意见，也想进行协商，但是没有结果，张先生投诉到了城建和规划，他们也说没有办法，这个问题究竟该如何解决？

詹国雄（市自然资源和规划局）：一是进一步加强协调，合理协商解决，二是加强监管，督促按规定建设，三是万一协调不好，依法维权。      

来源：仙桃之声